MAPECO kijkt verder dan het EPC NR-label

Voor MAPECO is een renovatie meer dan een antwoord op de huidige eisen van een gebouw. Als vastgoedeigenaar en investeerder wil het bedrijf weten welke ingrepen ook op langere termijn relevant blijven. Voor zijn site in Leuven koos MAPECO daarom bewust voor een bredere analyse van EPC NR, renovatiemogelijkheden en CRREM, met aandacht voor compliance, techniek én financiële impact.

Een EPC-label als startpunt, niet als eindpunt

MAPECO combineert bij de Leuvense site twee perspectieven: het bedrijf is zowel eigenaar en investeerder als gebruiker van de asset. Toen het gebouw een EPC NR X-label kreeg, kozen de bestuurders er daarom voor om niet alleen te kijken naar wat vandaag nodig is.

Een toekomstige verbouwing en mogelijke andere invulling van het gebouw maakten een bredere oefening relevanter. Welke maatregelen zijn technisch zinvol? Welke aandachtspunten spelen vanuit compliance? En welke investeringen zijn financieel te verantwoorden in functie van de toekomst van de asset?

Die kritische houding typeert de gekozen aanpak. In plaats van maatregelen los van elkaar te beoordelen, wilde MAPECO eerst een onderbouwd beeld van waar de asset staat en welke richting op langere termijn logisch is.

MAPECO verbreedt de blik naar CRREM

Na een rondgang op de site en datacollectie bracht Encon de verschillende dimensies samen in één analyse. De EPC NR-analyse en renovatieroadmap brachten de huidige situatie en mogelijke renovatiestappen in kaart vanuit compliance, techniek en financiële impact.

Tijdens het traject werd ook CRREM toegevoegd. MAPECO zag daarin een relevante aanvulling op de oorspronkelijke vraag: grotere vastgoedpartijen hechten er steeds meer waarde aan en het kader biedt bovendien een extra perspectief om individuele assets binnen een vastgoedportefeuille te beoordelen.

Encons rol bestond erin die verschillende analyses te vertalen naar één bruikbaar beslissingskader. Daardoor hoeft MAPECO EPC NR, technische renovatiemogelijkheden, financiële afwegingen en CRREM niet als afzonderlijke vraagstukken te behandelen. De roadmap brengt ze samen rond één centrale vraag: welke ingrepen zijn zinvol in functie van de toekomstige rol van deze asset?

Van één Leuvense asset naar portefeuille-inzicht

MAPECO beschikt vandaag over een roadmap waarmee het gericht verder kan met de toekomstige verbouwing en mogelijke herinvulling van het gebouw. Voor de bestuurders biedt die roadmap een basis om investeringen kritisch af te wegen tegen technische noodzaak, compliance en financiële impact.

Daarmee wordt de oefening ook strategisch interessant voor MAPECO als vastgoedinvesteerder. De analyse helpt om verder te kijken dan de actuele toestand van één gebouw en toekomstige investeringsbeslissingen beter te onderbouwen vanuit de positie van de asset binnen de portefeuille.

MAPECO was tevreden over zowel de aanpak als het resultaat en wil daarom bekijken hoe een gelijkaardige analyse ook voor andere assets kan worden toegepast. Wat begon bij een EPC NR X-label in Leuven, wordt zo een methodiek waarmee MAPECO zijn vastgoedportefeuille gerichter kan beoordelen en voorbereiden op toekomstige investeringskeuzes.