BVI.EU behaalt BREEAM Excellent met beperkte speelruimte

BVI.EU ontwikkelde met Europe 131 in Waver een energiepositief kantoorgebouw van 3.627 m² op een voormalige industriële brownfield. BREEAM werd toegevoegd toen een groot deel van het project al vastlag. Met gerichte begeleiding van Encon behaalde Europe 131 het niveau BREEAM Excellent.

Bestaande ontwerpkeuzes beperken ruimte voor optimalisatie

Europe 131 vormt het sluitstuk van de reconversie van een industriële brownfield van 30.000 m² in het Parc de l’Europe in Waver. Het gebouw biedt 3.627 m² flexibele kantoor- en showroomruimte en combineert onder meer een open geothermisch systeem, driedubbele beglazing, extra isolatie, energiebeheer en ongeveer 659 zonnepanelen. Volgens BVI.EU produceert het gebouw jaarlijks meer hernieuwbare energie dan het verbruikt.

BREEAM werd toegevoegd toen een groot deel van het project al vastlag. Verschillende ontwerp- en uitvoeringskeuzes die een BREEAM-score beïnvloeden, waren toen al gemaakt. Daardoor kon het ontwerp niet meer vrij worden geoptimaliseerd om bijkomende credits te behalen. Voor het ambitieniveau Excellent moest BVI.EU dus maximaal benutten wat binnen het bestaande ontwerp nog haalbaar was en tegelijk vermijden dat beschikbare punten verloren gingen.

Encon bewaakt elke haalbare BREEAM-credit

Encon startte met een gerichte gap-analyse van het bestaande project en bracht in kaart welke BREEAM-credits nog realistisch haalbaar waren. Op basis daarvan werden de resterende mogelijkheden geprioriteerd. Encon coördineerde de nodige acties met het ontwerpteam en bewaakte zowel de technische vereisten als de bijbehorende bewijslast en documentatie.

Die sturing maakte het verschil in een traject met beperkte speelruimte. In plaats van het ontwerp opnieuw open te breken, concentreerde Encon de inspanningen op credits die binnen de bestaande projectcontext nog konden worden veiliggesteld. Tegelijk volgde het team de resterende punten systematisch op. Volgens de projectfeedback ging tijdens het traject geen enkel voorzien punt verloren.

Excellent versterkt marktpositie van Europe 131

Europe 131 behaalde BREEAM Excellent. Daarmee beschikt BVI.EU over een onafhankelijk certificaat dat de gerealiseerde gebouwkwaliteit en verschillende duurzaamheidsprestaties objectief onderbouwt.

Die aantoonbaarheid heeft ook commerciële waarde. Voor potentiële huurders en investeerders biedt BREEAM een onafhankelijk referentiepunt voor onder meer energieprestatie, comfort en ESG-prestaties. Voor BVI.EU ondersteunt het certificaat de positionering van Europe 131 in de vastgoedmarkt en helpt het risico's rond toekomstige kwaliteitseisen en verwachtingen van stakeholders te beperken. Zo wordt de investering in certificering ook een instrument om de kwaliteit en toekomstbestendigheid van het vastgoed aantoonbaar te maken.