Analyse et certifications de bâtiments

Le besoin d'une durabilité mesurable dans l'immobilier

De nombreux clients savent qu'ils doivent « faire quelque chose en matière de durabilité ou de certifications », mais ne savent pas par où commencer. Quel label convient à leur bâtiment ? Quel niveau d'ambition est réalisable ? Et comment cela s'inscrit-il dans le cadre des objectifs financiers et ESG ? De plus, les processus de certification et d'analyse sont souvent perçus comme complexes et chronophages. En interne, les connaissances spécialisées sur BREEAM, LEED, WELL, DGNB, LCA ou LCC font défaut, ce qui entraîne une incertitude quant au rapport entre les coûts et la valeur ajoutée.

De plus, les concepteurs, les entrepreneurs, les investisseurs et les locataires ont chacun leurs propres attentes. Sans une bonne coordination, cela augmente le risque de malentendus, de retouches et de retards. Les décisions reposent alors trop souvent sur le prix d’achat, plutôt que sur les coûts sur toute la durée de vie, le confort, les prix de l’énergie et la pérennité.

En misant sur les analyses de bâtiments et les certificats, la performance de vos bâtiments en matière de durabilité peut être mesurée objectivement et reconnue par le biais d’un certificat ou d’une étude technique. Vous bénéficiez ainsi d’une vision claire, d’une certitude et d’un profil de durabilité démontrable pour vos bâtiments et votre portefeuille.

De l’analyse à des choix prêts à être mis en œuvre

Nous commençons par un entretien préliminaire clair au cours duquel nous ciblons les ambitions, le type de certificat, le niveau souhaité, le périmètre par bâtiment et les attentes des banques, des investisseurs et des utilisateurs. Après cette harmonisation stratégique, l’accompagnement commence. Nous faisons ici la distinction entre :

• Accompagnement pour les certificats de bâtiments, pour BREEAM, LEED, WELL et DGNB :
• • Pré-évaluation et analyse des écarts avec score indicatif et niveau d’ambition réaliste
  • Périmètre de travail rentable, basé sur la valeur ajoutée et la faisabilité
  • Organisation complète et accompagnement du processus : répartition des tâches, charge de la preuve, échéances et suivi de la conception à la livraison
• Analyses approfondies des bâtiments, pour LCA, LCC et simulations :
• • Justification des choix de matériaux et des concepts en fonction de leur impact environnemental et de leurs coûts sur la durée de vie
  • Optimisation de la consommation énergétique, du confort et des installations grâce à des simulations dynamiques du bâtiment et de la consommation d’énergie
  • Lien direct entre les résultats, les certifications et la taxonomie de l’UE, afin que tous les processus se renforcent mutuellement

Nous traduisons le tout en recommandations concrètes et en scénarios prêts à l’emploi, et non en rapports techniques sans engagement.

Les analyses et les certificats sont des moyens, pas une fin en soi

Encon établit activement des liens entre les labels, les cadres de référence et la réglementation, et favorise la synergie plutôt que la fragmentation. Cela vous évite des coûts et des retards inutiles. En choisissant Encon, vous travaillez en outre avec un seul partenaire qui maîtrise à la fois les certificats, l’ACV, le CCL et les simulations. Cela évite les doublons, accélère les décisions et améliore la qualité du résultat final. Notre approche repose sur la durabilité rentable : chaque mesure est évaluée en fonction de son coût, de ses risques et de sa valeur ajoutée – et non pas uniquement en termes de points.

Grâce à notre expérience acquise dans le cadre de nombreux projets belges et internationaux, nous sommes en mesure de définir des niveaux d’ambition réalistes et d’élaborer des parcours réalisables en termes de délais, de budget et d’organisation. Le résultat ? Des bâtiments dotés d’un profil de durabilité solide et démontrable qui obtiennent de meilleurs résultats auprès des banques, des investisseurs et des locataires, et qui affichent une valeur marchande plus élevée.