MAPECO ne se limite pas au label EPC NR

Pour MAPECO, une rénovation ne se limite pas à répondre aux besoins actuels d’un bâtiment. En tant que propriétaire et investisseur immobilier, l’entreprise souhaite savoir quelles mesures resteront pertinentes à long terme. Pour son site de Louvain, MAPECO a donc délibérément opté pour une analyse plus large portant sur l’EPC NR, les options de rénovation et le CRREM, en mettant l’accent sur la conformité, les aspects techniques et l’impact financier.

La note EPC : un point de départ, pas une fin en soi

MAPECO combine deux perspectives sur le site de Louvain : l’entreprise est à la fois propriétaire, investisseur et utilisatrice du bien immobilier. Lorsque le bâtiment s’est vu attribuer la note EPC NR X, les dirigeants ont donc choisi de ne pas se limiter aux exigences actuelles.

La perspective d’une future rénovation et d’éventuelles réaffectations du bâtiment rendaient une évaluation plus globale plus pertinente. Quelles mesures sont judicieuses d’un point de vue technique ? Quels problèmes de conformité faut-il résoudre ? Et quels investissements sont financièrement justifiables au regard de l’avenir du bien immobilier ?

Cette approche critique caractérise la stratégie choisie. Plutôt que d’évaluer les mesures de manière isolée, MAPECO a d’abord cherché à établir une compréhension solide de l’état actuel du bien immobilier et de l’orientation logique à long terme.

MAPECO élargit son champ d’action pour inclure le CRREM

À la suite d’une visite sur site et d’une collecte de données, Encon a synthétisé les différentes dimensions en une analyse unique. L’analyse EPC NR et la feuille de route de rénovation ont permis de dresser un état des lieux de la situation actuelle et des étapes de rénovation possibles en termes de conformité, d’aspects techniques et d’impact financier.

Le CRREM a également été intégré au cours du processus. MAPECO y a vu un complément pertinent à la demande initiale : les grandes sociétés immobilières y accordent de plus en plus d’importance, et ce cadre offre également une perspective supplémentaire pour évaluer les actifs individuels au sein d’un portefeuille immobilier.

Le rôle d’Encon consistait à traduire ces différentes analyses en un cadre décisionnel unique et pratique. Ainsi, MAPECO n’a plus besoin de traiter l’EPC NR, les options techniques de rénovation, les considérations financières et le CRREM comme des questions distinctes. La feuille de route les rassemble autour d’une question centrale : quelles interventions sont pertinentes au regard du rôle futur de cet actif ?

D’un actif isolé à Louvain à une vision d’ensemble du portefeuille

MAPECO dispose désormais d’une feuille de route qui lui permet d’avancer de manière ciblée dans la rénovation future et la réaffectation potentielle du bâtiment. Pour les dirigeants, cette feuille de route fournit une base permettant d’évaluer de manière critique les investissements au regard de la nécessité technique, de la conformité et de l’impact financier.

Cela rend également l’exercice stratégiquement intéressant pour MAPECO en tant qu’investisseur immobilier. L’analyse aide à voir au-delà de l’état actuel d’un bâtiment isolé et à mieux étayer les futures décisions d’investissement en fonction de la place qu’occupe l’actif au sein du portefeuille.

MAPECO s’est montrée satisfaite tant de l’approche que du résultat et souhaite donc explorer comment une analyse similaire pourrait être appliquée à d’autres actifs. Ce qui a commencé par un label EPC NR X à Louvain devient ainsi une méthodologie qui permet à MAPECO d’évaluer son portefeuille immobilier de manière plus ciblée et de le préparer en vue de futures décisions d’investissement.