Maasmechelen Village zet duurzaamheid om in vastgoedwaarde

Maasmechelen Village, qui fait partie de The Bicester Collection, souhaitait démontrer objectivement ses efforts en matière de développement durable et placer la barre plus haut que lors des précédentes évaluations BREEAM In-Use. Encon a réuni ses expertises dans les domaines du bâtiment, de l’énergie, de la mobilité et de l’écologie au sein d’une même démarche coordonnée. Résultat : la mention « Excellent » tant pour l’Asset Performance que pour la Management Performance.

Un objectif ambitieux, de nombreuses pièces du puzzle

Après avoir obtenu les mentions « Good » et « Very Good », Maasmechelen Village a cette fois délibérément visé plus haut. L’objectif n’était pas d’obtenir de justesse la mention « Excellent », mais de se situer largement dans cette catégorie – avec un résultat qui, selon Maasmechelen Village, se rapprochait même de la mention « Outstanding ».

En tant qu’environnement commercial au rayonnement international, Maasmechelen Village souhaitait faire évaluer objectivement les performances de durabilité de son parc immobilier existant et de sa gestion via BREEAM In-Use. L’ambition était claire : obtenir la mention « Excellent » tant au niveau des actifs que de la gestion.

Cette ambition a rendu la démarche complexe. Pour obtenir une solide évaluation BREEAM In-Use, différents domaines de durabilité devaient être considérés conjointement. Les performances énergétiques, les énergies renouvelables, les infrastructures de recharge, l’écologie et la gestion des bâtiments ne pouvaient pas être envisagées séparément. Parallèlement, différents membres de l’équipe de Maasmechelen Village étaient responsables de volets spécifiques.

Le défi ne consistait donc pas uniquement à répondre aux exigences de la certification. Les informations disponibles et les initiatives en cours devaient être rassemblées efficacement afin que les différentes disciplines puissent se renforcer mutuellement et que la démarche progresse de manière ciblée vers la note souhaitée.

Une approche intégrée accélère le parcours BREEAM

Avec Encon comme partenaire central, Maasmechelen Village a réuni différentes disciplines liées au développement durable. Cette approche a permis de raccourcir les lignes de communication, de partager les informations plus efficacement et d’avoir une meilleure vue d’ensemble tout au long du parcours de certification.

Encon a accompagné Maasmechelen Village vers la certification BREEAM In-Use en associant cet accompagnement à différentes expertises au sein du projet. Des études photovoltaïques, des infrastructures de recharge, des études écologiques et des audits énergétiques ont ainsi été combinés à l’expertise nécessaire à la certification.

C’est précisément cette combinaison qui a fait la différence. Value Retail n’a pas eu à traiter séparément les différents aspects liés au développement durable, puis à rassembler elle-même toutes les informations. Encon a joué le rôle de point de contact central et a pu relier directement les connaissances issues de différentes disciplines aux besoins du parcours BREEAM In-Use.

Les informations ont ainsi pu être collectées et partagées plus rapidement, tout en assurant le suivi de l’avancement des différents volets. L’organisation interne claire de Value Retail a renforcé cette approche : chaque membre de l’équipe avait sa propre responsabilité, ce qui a permis à Encon de collaborer de manière ciblée avec les parties prenantes concernées tout en conservant une vue d’ensemble du parcours.

Deux notes « Excellent » et une base plus efficace pour la gestion immobilière

L’approche intégrée a permis d’obtenir la note « Excellent » tant pour les bâtiments que pour leur gestion. Parallèlement, Value Retail a bénéficié d’une méthode plus structurée pour réunir les différentes disciplines liées au développement durable.

Maasmechelen Village a obtenu deux certifications BREEAM In-Use « Excellent » :

Asset Performance: Excellent | 73,8 %
Management Performance: Excellent | 77,8 %

Value Retail a ainsi concrétisé son ambition d’aller au-delà des précédentes évaluations « Good » et « Very Good ». Les scores permettent en outre de distinguer clairement les performances du bien immobilier lui-même de la manière dont le site est géré.

La valeur de ce parcours ne réside toutefois pas uniquement dans les certificats. En abordant l’énergie, la mobilité, l’écologie et la gestion des bâtiments dans le cadre d’un seul et même parcours, Maasmechelen Village a pu exploiter plus efficacement l’expertise et les informations disponibles. La certification devient ainsi plus qu’un simple résultat final : elle offre un cadre solide pour mieux comprendre les performances et organiser de manière ciblée les améliorations futures.

C’est là que la durabilité et la valeur d’entreprise se rejoignent dans ce projet. Des performances de bâtiment démontrables, une gestion structurée et une coordination plus efficace permettent à Maasmechelen Village de veiller à la qualité et aux performances du site en tant que bien immobilier commercial.

Maasmechelen Village montre comment le regroupement de différentes disciplines liées au développement durable au sein d’un même parcours BREEAM In-Use permet d’obtenir des performances de bâtiment démontrables et une méthode de travail plus efficace.