Brussels Airport Company helpen duurzaam en strategisch bouwen

Eén duurzaamheidskader voor een toekomstbestendige vastgoedportefeuille

Op Brussels Airport is heel wat vastgoed aanwezig, van luchthavengebouwen tot kantoren en een hotel. Nu duurzaamheid een steeds grotere rol speelt voor investeerders, huurders en andere stakeholders, groeit ook de behoefte aan een uniforme aanpak die verder gaat dan het behalen van certificeringen alleen.

Eén uitgangspunt staat centraal: duurzaamheidsstudies moeten geen rapporten opleveren die in een lade verdwijnen, maar concrete inzichten waarmee gebouwen beter presteren en hun waarde op lange termijn verhogen. Certificeringen zoals BREEAM, zijn daarbij geen einddoel, maar een hulpmiddel om vastgoed slimmer, efficiënter en toekomstbestendiger te ontwikkelen.

Tegelijk nemen de verwachtingen vanuit de markt toe. Investeerders vragen meer transparantie over duurzaamheidsprestaties, huurders stellen hogere eisen op het vlak van comfort, gezondheid en energie-efficiëntie, en certificeringen worden steeds belangrijker voor de marktwaarde van vastgoed. Brussels Airport wil daarom inzetten op een schaalbare aanpak die technische haalbaarheid, financiële optimalisatie en strategische meerwaarde samenbrengt.

Van duurzaamheidsstudies naar betere assets

Onze samenwerking start met pre-assessments en GAP-analyses voor verschillende vastgoedontwikkelingen. Die analyses dienen niet als theoretische oefeningen, maar als praktische instrumenten om onderbouwde keuzes te maken en de prestaties van de gebouwen te verbeteren.

Voor elk project bepalen we welke duurzaamheidsambities haalbaar zijn, welke investeringen daarvoor nodig zijn en welke maatregelen de grootste impact hebben op de prestaties en waarde van het vastgoed.

Voor de logistieke ontwikkelingen op de cargozone van Brussels Airport vertalen we de ambitie voor BREEAM Excellent naar een concreet actieplan met duidelijke prioriteiten, maatregelen en kosteninschattingen. Voor de andere ontwikkelingen begeleiden we de duurzaamheidsstrategie binnen de kaders van BREEAM. Daarbij nemen we energie-efficiëntie, gebruikerscomfort, gezondheid en toekomstbestendigheid integraal mee.

De inzichten uit deze projecten vormen vervolgens de basis voor een overkoepelend duurzaamheidskader. Samen ontwikkelen we een set duurzaamheidsrichtlijnen die vandaag als standaard geldt voor alle nieuwe vastgoedontwikkelingen van BAC. We stemmen de richtlijnen voortdurend af op nieuwe marktontwikkelingen, waaronder de vereisten van BREEAM v7. Ze bevatten onder meer:

• duidelijke technische eisen en aanbevelingen per duurzaamheidsthema;
• minimumvereisten en voorkeursoplossingen;
• uniforme kwaliteitscriteria voor ontwerp- en uitvoeringsteams;
• een reproduceerbaar kader dat de besluitvorming versnelt en risico’s beperkt.

Dankzij deze standaardisering worden nieuwe projecten veel gerichter opgestart. De duurzaamheidsvereisten worden al in de aanbestedingen opgenomen, waardoor ontwerpteams vanaf het begin volgens dezelfde kwaliteitsstandaard werken.

Zo voldoet de scope vanaf de start aan de duurzaamheidsambities van Brussels Airport én aan de vereisten van BREEAM. Dit levert een belangrijke interne efficiëntiewinst op.

Tijdens het ontwerp en de uitvoering blijven we Brussels Airport ondersteunen met technische analyses, optimalisaties en risico-inschattingen. Hierdoor beschikken alle projectteams over een duidelijke scope en kunnen ze doelgericht werken aan de vooropgestelde certificeringsambities.

Meer prestaties, minder complexiteit

De nieuwe aanpak levert meer op dan succesvolle certificeringen. Door al in de eerste projectfase de meest impactvolle maatregelen vast te leggen, blijven herwerkingen beperkt, zijn risico’s beter beheersbaar en verlopen projecten efficiënter.

Dankzij deze geïntegreerde strategie beschikt Brussels Airport vandaag over één toekomstbestendig duurzaamheidskader dat niet alleen certificeringen ondersteunt, maar vooral duurzame gebouwen oplevert. Een kader dat investeerders vertrouwen geeft, huurders meerwaarde biedt en de vastgoedportefeuille duurzaam versterkt voor de lange termijn.