BVI.EU obtient la certification BREEAM « Excellent » avec une marge de manœuvre limitée

BVI.EU a développé, avec Europe 131 à Wavre, un immeuble de bureaux à énergie positive de 3 627 m² sur une ancienne friche industrielle. La certification BREEAM a été intégrée alors qu’une grande partie du projet était déjà définie. Grâce à l’accompagnement ciblé d’Encon, Europe 131 a obtenu le niveau BREEAM Excellent.

Les choix de conception existants limitent les possibilités d’optimisation

Europe 131 constitue la dernière étape de la reconversion d’une friche industrielle de 30 000 m² au Parc de l’Europe à Wavre. Le bâtiment offre 3 627 m² d’espaces de bureaux et de showrooms modulables et combine notamment un système géothermique ouvert, un triple vitrage, une isolation supplémentaire, un système de gestion de l’énergie et environ 659 panneaux solaires. Selon BVI.EU, le bâtiment produit chaque année plus d’énergie renouvelable qu’il n’en consomme.

La certification BREEAM a été intégrée alors qu’une grande partie du projet était déjà définie. Plusieurs choix de conception et de réalisation influant sur le score BREEAM avaient déjà été effectués à ce moment-là. De ce fait, la conception ne pouvait plus être optimisée librement pour obtenir des crédits supplémentaires. Pour atteindre le niveau d’ambition « Excellent », BVI.EU devait donc exploiter au maximum ce qui était encore réalisable dans le cadre de la conception existante, tout en évitant de perdre les points disponibles.

Encon veille à chaque crédit BREEAM réalisable

Encon a commencé par réaliser une analyse ciblée des écarts par rapport au projet existant et a identifié les crédits BREEAM qui étaient encore réalistes à obtenir. Sur cette base, les possibilités restantes ont été classées par ordre de priorité. Encon a coordonné les actions nécessaires avec l’équipe de conception et a veillé à la fois au respect des exigences techniques et à la constitution des justificatifs et de la documentation correspondants.

Cette gestion a fait la différence dans un projet offrant une marge de manœuvre limitée. Au lieu de revoir entièrement la conception, Encon a concentré ses efforts sur les crédits qui pouvaient encore être obtenus dans le cadre du projet existant. Parallèlement, l’équipe a assuré un suivi systématique des points restants. D’après les retours sur le projet, aucun des points prévus n’a été perdu de vue au cours du processus.

La certification « Excellent » renforce la position de Europe 131 sur le marché

Europe 131 a obtenu la certification BREEAM Excellent. BVI.EU dispose ainsi d’un certificat indépendant qui atteste objectivement de la qualité du bâtiment réalisé et de ses différentes performances en matière de durabilité.

Cette preuve a également une valeur commerciale. Pour les locataires et investisseurs potentiels, BREEAM offre un point de référence indépendant concernant, entre autres, la performance énergétique, le confort et les performances ESG. Pour BVI.EU, ce certificat renforce le positionnement d’Europe 131 sur le marché immobilier et contribue à limiter les risques liés aux futures exigences de qualité et aux attentes des parties prenantes. Ainsi, l’investissement dans la certification devient également un outil permettant de démontrer la qualité et la pérennité du bien immobilier.