Comment Weerts Energy a transformé ses toitures logistiques en actifs énergétiques rentables

Croissance internationale, réglementations locales : l’énergie solaire, un casse-tête stratégique

Weerts Energy est un acteur international de l’immobilier logistique qui se concentre sur la création de valeur évolutive et les investissements pérennes dans plusieurs pays européens. Fort d’un portefeuille immobilier en pleine expansion, Weerts Energy souhaitait intégrer systématiquement l’énergie solaire dans ses sites logistiques, sans pour autant compromettre la rentabilité ni le contrôle opérationnel. L’énergie solaire n’était pas considérée comme une simple mesure symbolique de développement durable, mais comme un levier stratégique permettant de maîtriser les coûts, d’assurer des rendements stables et de favoriser l’appréciation à long terme de la valeur immobilière.

Cependant, cette ambition s’est heurtée aux réalités d’un déploiement international. Chaque pays dispose de ses propres règles en matière d’autorisations, de raccordements au réseau, de subventions et de normes techniques. Parallèlement, les décisions d’investissement devaient être prises rapidement et sur des bases solides, avec une compréhension claire des rendements, des risques et des flux de trésorerie à long terme. De plus, Weerts Energy ne souhaitait pas créer un service énergie en interne, mais recherchait un partenaire capable de gérer l’ensemble du processus avec une charge interne minimale.

Une approche globale de A à Z, guidée par l’analyse de rentabilité et la qualité

Nous avons commencé par réaliser des études de faisabilité technique et financière pour chaque site, en analysant chaque toiture au regard de son adéquation structurelle, de son infrastructure électrique, de la capacité du réseau et du rendement énergétique prévu sur la base de données climatiques à long terme. Sur cette base, des analyses de rentabilité solides ont été élaborées et divers scénarios ont été modélisés, tels que l’optimisation du TRI, l’autoconsommation par opposition à l’injection sur le réseau et l’utilisation maximale de la surface de toiture.

Parallèlement, nous avons pris entièrement en charge le processus administratif. Nous avons géré les procédures de demande de permis, coordonné les demandes de raccordement au réseau et analysé les dispositifs de subventions applicables dans chaque pays. Le cas échéant, nous avons également apporté notre soutien pour les demandes d’incitants et les enchères, notamment grâce à une stratégie d’enchères mûrement réfléchie. Grâce à une coordination proactive avec les autorités locales, les gestionnaires de réseau et les autres parties prenantes, les risques ont été maîtrisés dès le début et les retards ont été évités.

Pendant la phase de construction, l’accent a été mis sur la rentabilité et la qualité. Nous avons établi des cahiers des charges techniques détaillés, supervisé le processus d’appel d’offres et accompagné Weerts Energy lors des négociations EPC. En tant que partenaire indépendant, nous avons veillé à ce que les coûts d’investissement soient négociés à des conditions compétitives, tout en offrant des garanties claires en matière de rendement, de produit et de qualité. Tout au long du processus, nous avons joué le rôle de point de contact central et de chef de projet, permettant ainsi de décharger Weerts Energy autant que possible.

Coûts d’investissement réduits, rendements prévisibles et évolutivité

Des installations photovoltaïques à grande échelle ont été réalisées sur des sites logistiques en Allemagne et ailleurs, avec des projets dépassant 1 MWc par site. Grâce à une préparation minutieuse et à des négociations EPC rigoureuses, les coûts d’investissement ont été considérablement optimisés, tandis que les installations respectent des normes strictes en matière de sécurité et de qualité.

En adaptant intelligemment la conception aux profils de consommation locaux, la production d’énergie a été maximisée et un haut degré de prévisibilité des rendements à long terme a été atteint. Les analyses de rentabilité détaillées ont fourni à Weerts Energy une vision claire des rendements, des flux de trésorerie et des risques, ce qui a permis de prendre des décisions d’investissement plus rapidement et avec davantage de confiance.

La tranquillité d’esprit que cela procure est tout aussi importante. Weerts Energy a pu concrétiser ses ambitions en matière de développement durable sans accroître la complexité interne et dispose désormais d’un modèle reproductible pour poursuivre son déploiement international.